川崎市のワンルーム投資はアリ？再開発と需要動向を分析

神奈川県の玄関口として、横浜・東京の中間に位置する川崎市。

近年は再開発が進み、住みたい街ランキングにも登場するなど人気が高まっています。

では、不動産投資の観点から「ワンルーム投資」はアリなのか？

今回は川崎市の需要動向と投資メリット・注意点を整理していきます。

✅ 川崎市が注目される理由

• 再開発の進行川崎駅周辺はラゾーナ川崎やミューザ川崎など大型商業施設が整備され、再開発が継続中。駅周辺の利便性は都心並みに向上しています。

  
  

• 東京・横浜へのアクセスJR東海道線・京浜東北線・京急本線などを使えば、品川や横浜まで10分前後。通勤・通学ニーズが非常に強い立地です。

  
  

• 人口増加エリア川崎市は政令指定都市の中でも人口が増え続けており、単身世帯・DINKs層の流入が多いのも特徴。ワンルーム需要を下支えしています。

✅ ワンルーム投資のメリット

• 高い入居需要単身者・転勤族・学生と幅広い層が利用。特に川崎駅や武蔵小杉周辺は空室リスクが低め。

  
  

• 家賃水準の安定東京23区よりやや割安ながら、横浜市内と比べると家賃は高め。投資効率が良いエリア。

  
  

• 将来の資産価値再開発によるブランド力向上で、将来的に資産価値が下支えされやすい。

⚠ 注意点・リスク

• 物件価格の上昇人気化に伴いワンルーム価格も上昇傾向。利回りは東京都心と同じく4％台に収まるケースが多い。

  
  

• エリア間の格差川崎市全体で見ると治安や人気に差があり、駅周辺以外では空室リスクが高まることも。

  
  

• 規制リスク川崎市では今後、東京都同様にワンルーム規制の可能性が議論される動きもあり、長期保有にはチェックが必要。

✅ まとめ：川崎市は“安定運用型”に向く

川崎市のワンルーム投資は、再開発・人口増加・アクセスの良さから高い需要が見込めます。

ただし、価格上昇により「高利回りを狙う投資」には不向きで、安定した賃貸需要を背景に 中長期でコツコツ運用する投資家向け といえるでしょう。

購入を検討する際は、

• 川崎駅・武蔵小杉など人気エリアを中心に選定

• 将来的な修繕コストや規制リスクを想定

• 賃貸需要の強い立地に絞る

これらを押さえておくことで、堅実な投資につながります。