新宿区での不動産投資、区分所有の利回りと入居率は？

東京23区の中心であり、国内外からの人が集まる「新宿区」。

商業エリアとしてのイメージが強いですが、住宅需要も根強く、不動産投資先として常に注目されています。

今回は、新宿区における「区分マンション投資」に焦点を当て、利回りと入居率の実態を整理します。

✅ 新宿区で区分所有が注目される理由

• 高い賃貸需要早稲田大学など教育機関も多く、学生・単身社会人・外国人駐在員まで幅広い層が入居を検討。

• 都心アクセスの圧倒的な強みJR・地下鉄・私鉄が集まるため、どこへでも移動しやすく、通勤・通学ニーズが絶えない。

• ブランド力と利便性「新宿」という地名自体が持つブランド力と、買い物・飲食・娯楽のすべてが揃う利便性が魅力。

✅ 区分マンション投資のメリット

• 利回りは都心の中では安定型新宿区の表面利回りはおおむね 3.5〜5％前後。超高利回りは期待しにくいが、空室リスクが低く安定運用しやすい。

• 入居率の高さワンルーム・1Kは入居率が90％台後半を維持。単身需要が多いため、入居付けに苦労しにくい。

• 出口戦略の柔軟性区分マンションは流通性が高く、売却時も買い手がつきやすい。特に駅近・築浅物件は実需としても人気。

⚠ 注意すべきリスク

• 価格水準が高い新宿区は人気エリアゆえ、取得コストが高額。ローン返済を含めた資金計画が重要。

• 管理費・修繕積立金の負担区分所有ならではのランニングコストが利益を圧迫する場合も。

• 築古物件の競争力低下近年は新築・築浅人気が強く、築年数が古いと家賃下落リスクがある。

✅ 出口戦略の考え方

• 長期保有で安定収益高稼働率を武器にインカムゲイン重視の運用。

• タイミングを見て売却新宿区は再開発が続いており、エリアによっては資産価値が上がる可能性も。

• 相続・資産分散に活用区分所有は分割しやすく、相続対策にも組み込みやすい。

まとめ：新宿区の区分所有投資は「安定運用型」

新宿区は家賃水準が高く、賃貸需要も常に旺盛。派手な利回りは見込みにくい一方で、入居率の高さと流動性の強さが魅力です。

「リスクを抑えて長期にわたり安定運用したい投資家」にフィットするエリアといえるでしょう。