中野区の中古アパート投資、賃貸ニーズと価格相場をチェック

新宿へのアクセスが良く、サブカルチャーや飲食店街で人気の高い「中野区」。

一方で、落ち着いた住宅街や学生向けのエリアも多く、実需・投資の両面で注目されるエリアです。

特に、中古アパートは初期投資を抑えつつ堅実な運用を狙えるため、投資家からの関心も高まっています。

今回は、中野区における中古アパート投資のポイントを「賃貸ニーズ」と「価格相場」の観点から整理していきます。

✅ 中野区で賃貸ニーズが高い理由

• 学生・若手社会人が多い早稲田大学・明治大学のキャンパスが近く、また都心勤務の若手社会人も多数居住。ワンルーム・1Kの需要が安定。

  
  

• 新宿・池袋へのアクセス抜群中央線・東西線・丸ノ内線など複数路線が使え、通勤の利便性が高い。都心に出やすいため、単身者の流入が続く。

  
  

• 住環境のバランスが良い駅周辺は商店街や飲食店が多く、日常生活に困らない一方、少し離れると閑静な住宅街が広がる。幅広い世代が住みやすい。

✅ 中古アパートの価格相場

• 築20〜30年クラスの木造アパート価格帯は 5,000万円〜1億円前後 が中心。利回りは表面で 5〜7％程度。駅徒歩10分以内・住環境の良いエリアなら、稼働率が高く安定運用が可能。

  
  

• 築浅・RC造アパート価格は1億円以上が多く、利回りは4〜5％台に。ただし、管理状態が良ければ出口戦略も取りやすい。

⚠ 注意点

• 購入価格の高さ人気エリアゆえ物件価格は安くなく、利回りは足立区や葛飾区などと比べると低め。

• 空室リスクは立地次第駅徒歩15分以上の築古アパートは入居がつきにくい。大学・ターミナル駅へのアクセス力がカギ。

• 修繕コスト木造アパートは外壁・屋根・設備更新に数百万円単位が必要になるケースも。長期の収支シミュレーションが必須。

✅ まとめ

中野区の中古アパート投資は、「安定した賃貸ニーズ × 物件価格の高さ」という特徴があります。

都心へのアクセスを重視する単身者層が多いため、長期にわたって需要が見込める一方、利回りは控えめ。

購入を検討する際は、

• 学生・社会人需要を取り込める立地か？

• 修繕・出口戦略を見据えて価格は妥当か？

これらを見極めることで、中野区の中古アパート投資は堅実な選択肢になり得ます。