賃貸経営の空室対策成功事例5選

― 入居者が集まる物件には“理由”がある ―

空室が続くと、家賃収入が途絶え、資産価値にも影響が出てきます。

「内見はあるのに決まらない」

「競合物件に負けてしまう」…

そんな悩みを抱える大家さんも多いのではないでしょうか。

今回は、実際に空室を解消した賃貸経営者の“成功事例”を5つご紹介します。

いずれも再現性の高い工夫ばかり。すぐに取り入れられるヒントが満載です。

①【築古でも即入居】アクセントクロスで印象アップ

物件：築30年／1K／都内郊外

築年数の古さから内見で敬遠されていた部屋に、1面だけアクセントクロスを導入。

わずか3万円ほどの工事で“おしゃれ部屋”に早変わり。

SNS映えも意識し、20代女性の入居が即決された事例です。

物件：2LDK／神奈川エリア／家賃12万円台

ファミリー向けの物件で3か月空室が続いていたため、思い切って「ペット可」に変更。

室内は消臭対策とペット用フローリングにリフォーム。

ペット可の物件が少ない地域だったため、公開1週間で3件の申込みが入りました。

物件：1LDK／千葉県郊外／駅徒歩15分

若年層をターゲットにしていたが反応がなく、高齢者歓迎の方針に変更。

階段に手すりをつけたり、近隣の病院・スーパー情報をまとめた資料を用意したところ、入居者は65歳以上のご夫婦。

長期入居も期待できる結果に。

物件：都心ワンルーム／家賃9万円前後

ネット環境重視の単身者向けに、無料Wi-Fiを導入（1室あたり月600円程度）。

募集文にも「ネット無料」を目立つように掲載し、他の物件と差別化して反響数が2倍になりました。

物件：新築アパート／埼玉県

新築なのに空室が埋まらない原因は、写真のクオリティが低かったこと。

プロカメラマンに依頼し、広角レンズと自然光で撮影し直したところ、内見数が3倍になり、残り3室が2週間で成約。

成功している物件は、必ず入居者の目線を意識した工夫がなされています。

「設備投資だけでなく、ターゲットの見直し」や「募集時の見せ方の改善」も効果的。

まずは、物件の強みと弱みを客観的に見直すことから始めてみましょう。

空室が続くのには理由がある。逆に言えば、対策次第でチャンスに変えることもできるのです。

ぜひ、自分の物件に合った方法を見つけて、空室ゼロ経営を目指しましょう！