空き家を資産に変える！民泊・リノベーション活用術
- エス・シー・エス広報
- 7 日前
- 読了時間: 3分
日本全国で問題となっている空き家の増加。放置すれば老朽化・固定資産税の負担・治安リスク…とデメリットばかりですが、逆に言えば、**空き家は“眠れる資産”**でもあります。
そのままにしておくのはもったいない！この記事では、空き家を収益物件へと変える「民泊活用」と「リノベーション」という2つの手法をわかりやすく解説します。
✅ なぜ今、“空き家活用”が注目されているのか？
日本の空き家数は全国で約850万戸以上（※総務省統計より）
都心だけでなく、地方都市や観光地でも空き家が急増
一方で、「インバウンド需要の回復」「中古住宅の価値向上」など、空き家を“使える不動産”に変える流れが加速中！
✅ 空き家を民泊に活用するメリットとは？
民泊は、空き家を有効活用する最も注目されている手段のひとつです。
◯ 1. 高利回りが期待できる
立地やコンセプト次第で、賃貸より2〜3倍の収益も可能！
◯ 2. 初期投資を抑えられる
空き家をベースに使えるため、新築やフルリフォームより費用が安く済むことも。
◯ 3. 地域活性化にも貢献できる
地方や観光地では、空き家民泊が地域の集客拠点になるケースも多数。
✅ 空き家を民泊にするための流れ
建物の現状調査・法規チェック
建築基準法・消防法などの確認
民泊新法 or 特区民泊のどちらで運用するか決定
リノベーション・家具設置
コストを抑えつつ、ゲストに刺さるデザインを意識
届出・許認可の取得
必要に応じて、行政や保健所の手続き
運営・集客スタート
AirbnbやBooking.comへの掲載、SNS活用で集客
✅ リノベーションで“魅力的な物件”に生まれ変わる
単なる修繕ではなく、「空き家の価値を引き上げる」ことがリノベの目的です。
◯ おすすめのリノベ活用例：
古民家 → モダン和風の民泊施設に
団地・築古アパート → 若者向けのミニマルデザインに
空き店舗 → カフェ併設型ゲストハウスに
✅ リノベ次第で、“普通の空き家”が唯一無二の集客拠点に！
✅ 空き家活用でよくあるQ&A
Q. 古すぎる家でも使えるの？
A. 基本構造がしっかりしていれば大丈夫。耐震補強や部分改修で再生可能です。
Q. 地方でも民泊って需要あるの？
A. インバウンドやワーケーション需要で**“都市以外”の宿泊ニーズも増加中**！
Q. 手間がかかりそうだけど運営できる？
A. 最近は運営代行サービスや管理サポートツールも充実。初心者でも始めやすくなっています。
まとめ：空き家は「負動産」から「収益資産」へ変えられる！
ただ放置しておくのではなく、民泊やリノベーションで再生することで、空き家は**収益を生む“攻めの不動産”**へと生まれ変わります。
「家族の実家が空き家になっている」「古い物件を相続したけど使い道がない」そんな方は、まず一歩調査・相談から始めてみてはいかがでしょうか？
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