都心回帰は続く？人口動態から見るこれからの不動産市場

コロナ禍をきっかけに広がった「郊外移住」ブーム。しかし2024年後半〜2025年にかけて、再び都心回帰の流れが強まってきています。

なぜまた「都心志向」が高まっているのか？そしてこれからの不動産市場はどう動いていくのか？最新の人口動態データをもとに、わかりやすく解説します！

✅ 都心回帰が進んでいる理由とは？

◯ 1. リモートワーク縮小

コロナ禍で一気に広まった在宅勤務ですが、現在では**「出社回帰」の動き**が加速しています。

• 週2〜3日の出社義務化

• フルリモートからハイブリッド勤務へのシフト

これにより、「通勤時間を短くしたい」「会社に近い場所に住みたい」と考える人が増加中！

◯ 2. 都心の生活利便性の高さ

医療、教育、買い物、飲食、娯楽――生活に必要なすべてがコンパクトに揃うのが都心の魅力。

特に共働き世帯や子育てファミリーにとっては、「時短」「効率」を重視して都心を選ぶ動きが目立っています。

◯ 3. インバウンド復活・都心再開発

外国人観光客の回復により、都心部の経済は再び活気づいています。

また、

• 駅前大規模再開発（例：品川、渋谷、虎ノ門）

• インフラ整備（リニア中央新幹線計画など）も進行中で、エリア価値がさらに上昇する見込みです。

✅ 人口動態データで見る「都心人気」

東京都の最新人口データ（2025年版）では、特に23区中心部（港区・中央区・千代田区・渋谷区）の人口が、前年対比で増加傾向にあります。

一方、

• 郊外ベッドタウン

• 車移動が必須なエリアでは、人口微減または横ばいが目立つ結果に。

若年層・単身層を中心に、再び「都心への流入」が続いていることがデータでも裏付けられています。

✅ これからの不動産市場はどうなる？

• ✅ 都心の「コンパクト物件」需要はますます堅調

• ✅ ファミリー向けでも、駅徒歩圏・利便性重視がトレンド

• ✅ 郊外エリアは「駅チカ」「商業施設近く」以外、差が拡大する可能性

つまり、立地・交通利便性が資産価値を左右する時代に、ますます突入していくといえます！

まとめ：「住みたい場所」＝「価値ある資産」に

今後、不動産市場では単に広い、安いというだけではなく、「暮らしやすさ」と「立地力」がある物件に人気が集中していきます。

「自分が住みたいと思える場所か？」「将来売ったり貸したりしやすいか？」

この視点で物件選びをすることが、これからの不動産戦略ではますます重要になりそうです！