空き家のままにしてない？収益化できる3つの活用術

～持て余した実家・空き家に価値を生み出す方法とは？～

「相続した実家をどうするか迷っている…」「使っていない実家が放置されたままになっている…」

そんな空き家、もったいないです！

日本全国で増え続けている空き家ですが、実は「収益化できる方法」がいくつもあります。この記事では、空き家をうまく活用して収入を得るための3つの方法をご紹介します。

💡 活用術①：民泊やマンスリー賃貸で「短期貸し」にする

空き家を旅館業法に則って民泊として運営したり、マンスリー賃貸（30日〜）として貸し出すことで、安定した収入源になります。

メリット：

• インバウンドや出張者などのニーズがある

• リフォームすれば高単価で貸せる

• 空き家の管理も兼ねられる

注意点：

• 地域によっては規制（民泊新法や条例）あり

• 清掃や鍵の管理など、運営体制が必要

港区・渋谷区など都市部なら特におすすめの方法です。

💡 活用術②：リノベーションして「賃貸物件」にする

空き家をリフォーム・リノベーションし、長期賃貸として貸し出す方法です。ファミリー向けやペット可など、特徴を持たせることで需要を掘り起こせます。

メリット：

• 安定した月額収入が見込める

• 空室対策をしっかりすれば長期で運用可能

• 築古物件もリノベで再生可能

注意点：

• 初期投資が必要（数百万円〜）

• 周辺の賃貸需要調査が必須

築年数が経っていても「中はキレイ」なら借り手は見つかります。

💡 活用術③：売却せず「土地活用」する

空き家を取り壊して駐車場・トランクルーム・コインランドリーなどの土地活用に変える方法もあります。

メリット：

• 管理が比較的ラク

• 初期投資を抑えた運用も可能（駐車場など）

• 税金対策としても有効

注意点：

• 解体費用がかかる（数十万〜数百万円）

• 利回りは立地によって大きく変わる

立地が良ければコインパーキングや貸倉庫も検討の価値ありです。

まとめ：空き家は「収益化のチャンス」！

活用法	向いている空き家	収益の目安
民泊・マンスリー	都市部や観光地に近い物件	月10万〜50万円以上も可能
賃貸物件化	住宅街・駅近の戸建て	月5万〜20万円程度
土地活用	駅遠・再建築不可の土地等	月1万〜10万円（用途による）

✅ まずやるべきことは「空き家の現状把握」

• 建物の状態（雨漏り・シロアリ・老朽化）

• 地域のニーズ（民泊可能？賃貸需要は？）

• 登記・相続の状態がクリアか

現地調査と簡易な市場調査をすれば、どの活用法が最適か見えてきます。