【初心者向け】不動産投資の3つの始め方を徹底比較

～あなたに合った投資法がきっと見つかる！～

「不動産投資って難しそう…」「始めてみたいけど、何から手をつければいいの？」

そんな不動産投資初心者の方に向けて、今回は代表的な3つの始め方を徹底比較！資金・リスク・手間・リターンの面から、自分に合ったスタイルを見つけましょう。

✅ 1. 区分マンション投資（ワンルーム投資）

少額から始めやすく、都心の中古ワンルームが人気！

• ✔【初期費用】300万〜800万円（ローン利用も可）

• ✔【リターン】毎月の家賃収入（インカムゲイン）が安定

• ✔【手間】管理会社に委託すれば手間は最小限

• ✔【メリット】　- 空室リスクが比較的低い　- 売却時に値下がりしにくい（立地次第）

• ✘【デメリット】　- 1部屋なのでリスク分散がしにくい　- 築古物件は修繕費に注意

→ 安定的な副収入を目指したいサラリーマンや兼業投資家におすすめ！

✅ 2. 戸建て・一棟アパート投資

スケールが大きく、収益性が高い本格派向け！

• ✔【初期費用】1,000万〜5,000万円（金融機関との関係性が重要）

• ✔【リターン】家賃収入が複数戸から入るため収益力は高い

• ✔【手間】管理・修繕・空室対策などオーナーの裁量が問われる

• ✔【メリット】　- 戸数が多く、空室リスクを分散しやすい　- 建物の構造や立地によっては売却益（キャピタルゲイン）も狙える

• ✘【デメリット】　- 初期投資額が大きく、ローン審査も厳しめ　- 管理の手間がかかる（特に築古物件）

→ 本気で資産形成を考えている人、地主・法人投資家におすすめ！

✅ 3. 不動産クラウドファンディング

1万円から始められる、初心者の“入口”として大人気！

• ✔【初期費用】1万円〜（サービスによって異なる）

• ✔【リターン】年利3〜7%程度の分配金（運用期間に応じて）

• ✔【手間】完全おまかせ。運用会社が管理

• ✔【メリット】　- 超少額からスタート可能　- 管理不要で「ほったらかし投資」が実現　- 複数案件に分散しやすい

• ✘【デメリット】　- 元本保証なし　- 途中解約不可の案件が多い　- あくまで“間接投資”であり、所有権は得られない

→ まずはリスクを抑えて不動産投資を体験してみたい人におすすめ！

📊 比較表で一目でチェック！

投資スタイル	初期費用	リスク	リターン	向いている人
区分マンション投資	中（300万〜）	中	安定	忙しい会社員、副収入が欲しい人
一棟アパート・戸建	高（1,000万〜）	高	高収益	本格的に取り組みたい人
クラウドファンディング	低（1万〜）	低〜中	中程度	投資初心者・まずは体験してみたい人

まとめ：小さく始めて、大きく育てるのが鉄則！

不動産投資は一発逆転ではなく、堅実に育てる資産形成の手段です。

最初は「クラウドファンディング」で雰囲気を掴み、慣れてきたら「区分マンション」、さらに本格化したいなら「一棟投資」へ——。

自分の資金力やライフスタイル、リスク許容度に応じて、段階的にステップアップするのが成功への近道です。