民泊と長期賃貸、収益モデルを徹底比較！

はじめに：同じ物件でも「貸し方」で収益が変わる？

不動産を運用する際、多くのオーナーが悩むのが「この物件、民泊で回すべき？それとも長期賃貸で安定収入を狙うべき？」という選択です。

とくに都市部や観光地では、民泊＝高収益のイメージが強い一方、法規制や運用の手間も気になるところ。

今回は、民泊と長期賃貸、それぞれの収益モデル・メリット・リスクを比較しながら、「どんな物件にどちらが向いているか？」まで徹底解説します。

1. 【収益性】で比較：高利回りか、安定収入か

比較項目	民泊	長期賃貸
月間収入	稼働率次第では高単価（10〜20万円以上も）	月額固定（例：8万円）
空室リスク	稼働が不安定（季節変動あり）	入居中は安定
清掃・管理コスト	都度必要（1回5,000円〜）	ほぼ不要（管理委託で対応）
利回り目安	年10〜15％超も可能	年4〜7％程度

☑︎ 稼働率7割以上で回せるなら、民泊の方が高収益になる傾向があります。

2. 【初期費用・運営コスト】で比較

• 民泊： 家具・家電、Wi-Fi、清掃手配など「ホテル並みの設備投資」が必要（50万円〜）。

• 長期賃貸： 基本的にスケルトンでOK。リフォームも最小限に抑えられます。

☑︎ 民泊は初期費用と手間が大きい分、回収期間も意識する必要あり。

3. 【法規制・許認可】で比較

• 民泊： 「住宅宿泊事業法（民泊新法）」や「旅館業法」の許可が必要。用途地域にも注意。

• 長期賃貸： 賃貸借契約があれば基本的に規制なし。標準契約書でOK。

☑︎ 港区・渋谷区など用途地域によっては民泊営業が難しい場合もあるため、事前確認必須。

4. 【手間とリスク】で比較

項目	民泊	長期賃貸
日常対応	ゲスト対応・レビュー返信・清掃管理	基本なし（管理会社へ委託）
クレーム	騒音・近隣トラブルのリスクあり	長期入居者なら低リスク
トラブル対応	24時間体制の対応が求められる場合も	緊急時以外は対応不要

☑︎ 民泊は「収益性と手間」のトレードオフ。副業感覚では運営が難しいケースも。

5. 【民泊と長期賃貸どちらに向いてる？】タイプ別おすすめ

タイプ	おすすめ貸し方	理由
駅近・観光地エリアの1R〜1LDK	民泊	インバウンド需要・高稼働が見込める
郊外のファミリー向け物件	長期賃貸	ファミリー層の安定ニーズあり
管理が苦手なオーナー	長期賃貸	手離れが良く、本業に集中できる
空室が続いている物件	民泊（期間限定）	キャッシュフロー改善策として有効

まとめ：収益性 vs 安定性、自分のスタイルで選ぼう

民泊は、稼働率やエリアによっては高利回りが狙える魅力的な選択肢。一方で、長期賃貸は手堅く安定収入が得られる王道の運用方法。

あなたの物件の立地・広さ・ターゲットに合わせて、最適な運用を選びましょう。