副業解禁！会社員が不動産投資を始めるときの注意点とは？

「不動産投資＝副業」として注目される時代に

働き方改革や副業解禁の流れを受けて、会社員として働きながら不動産投資にチャレンジする人が増えています。不労所得や老後資金対策として注目される一方で、始め方を間違えるとリスクが大きいのも事実。

この記事では、現役会社員が不動産投資をスタートする際に知っておきたい5つの注意点をわかりやすく解説します。

① 就業規則を必ず確認しよう

まず大前提として、自分の勤めている会社が不動産投資を「副業」として認めているかどうかを確認しましょう。

• 規則上は禁止されていなくても「許可制」「申告制」としている企業も多い

• 会社に内緒で始めると、後々トラブルのもとに

特に5室以上の運用やサブリース事業などは“事業所得扱い”になる可能性があり、会社にバレやすくなります。

② 融資を受ける際の信用力は“会社員のうち”が有利

不動産投資の最大のハードルは「初期資金」です。サラリーマンが強みを活かすには、金融機関の融資を引き出せる“信用力”がカギになります。

• 安定した給与収入があることで、銀行ローン審査に有利

• 逆に転職直後やフリーランスでは厳しいケースも

「今の仕事が安定しているうちに始める」ことが、実は最も効率的な戦略です。

③ 節税目的だけで始めない

「節税になる」「経費が使える」といった言葉に惹かれて投資を始める人もいますが、収支が赤字のままでは意味がありません。

• 節税効果は“利益が出ている場合”に最大化される

• キャッシュフローがマイナスだと、結局持ち出しに

あくまで「収益性」と「資産性」を見た上で、本質的に意味のある投資なのかを判断しましょう。

④ 投資エリアや物件選定に“時間をかける”

副業だからこそ、情報収集や物件の比較に十分な時間をかけることが重要です。利回りだけで飛びつくのはNG。

• 管理のしやすさ・空室リスク・将来の出口戦略を考える

• 自分が通勤しながらでも管理できる距離感かどうか

「サラリーマンでもできる＝ほったらかしでOK」ではありません。最初の一棟目は“慎重すぎるくらいでちょうどいい”のです。

⑤ 確定申告と税務管理は“外注も視野に”

物件を購入し、家賃収入が発生したら確定申告が必須になります。青色申告・減価償却・経費計上など、税務の知識も不可欠です。

• 初年度は税理士に相談するのも◎

• e-Taxや会計ソフトを使って効率化する人も多数

本業に支障が出ないよう、税務管理を「仕組み化」しておくことが長く続けるコツです。

まとめ｜会社員こそ、堅実な戦略が武器になる

不動産投資は、やり方次第で本業と両立しながら資産形成できる副業です。ただし、「安易に始めて失敗する」人が多いのも事実。

会社員としての立場を活かしながら、以下のような点を意識して始めましょう。

• 就業規則とローン審査の関係を把握

• 表面利回りだけでなく、長期の収益性を重視

• 税務や管理の外注化も含め、無理のない運営を