年収400万円から始める！サラリーマンの不動産投資リアル体験談

「自分にもできるの？」と感じたあなたへ

不動産投資というと、「高収入じゃないと無理」「頭金が数百万円必要」…と思っていませんか？実は、年収400万円台の会社員でもコツコツと資産形成を始めることが可能です。

この記事では、実際に年収400万円で始めたサラリーマンの不動産投資のリアルな体験談を交えながら、初心者が知っておきたいポイントや注意点をまとめました。

1. 年収400万円でスタートできた理由

登場するのは、都内勤務の営業職・30代男性（仮名：Kさん）。彼は副業解禁を機に、「不労所得の柱を持ちたい」と不動産投資に挑戦しました。

✅ スタート条件

• 年収：約420万円

• 貯金：約150万円

• 家賃補助あり（手取り支出を抑えられる）

• 投資経験：ゼロ

ポイントは、収入の多さではなく“融資が通るかどうか”。Kさんは正社員で勤続5年以上、住宅ローンやカードローンなどの債務もなかったため、金融機関の評価が高く、フルローンでの区分マンション購入が実現できました。

2. 実際に購入した物件のスペック

• 場所：神奈川県川崎市（駅徒歩9分）

• 築年数：築18年

• 構造：RC造マンション・1K

• 購入価格：約1,300万円

• 家賃収入：月62,000円

• ローン返済＋管理費等：月約55,000円

月7,000円ほどのキャッシュフローで、無理のないペースで資産を形成しています。

3. サラリーマン投資家のリアルなメリット

Kさんが実感した、不動産投資の「やってよかった」と思える点はこちら↓

• 勤務先の信用でローンが組めた

• 本業に支障が出ず、手間も少ない（管理会社任せ）

• 老後に向けた“年金代わり”の準備ができた

「副業として時間を取られすぎない」のが、サラリーマン投資の最大の魅力だと語っています。

4. 実際に苦労したこと・注意点

当然ながら、すべてが順風満帆だったわけではありません。Kさんが感じたリアルな「つまずき」もご紹介します。

• 購入前の情報収集が甘かった→ セミナーや本を読みあさる中で、不動産会社の営業トークに乗りすぎそうになった経験も。

• 修繕費や税金の“見落とし”があった→ 管理費・修繕積立金・固定資産税など、年間でかかるコストを忘れずに。

• 「表面利回り」に惑わされそうになった→ 見た目の利回りが高くても、エリアや空室率を見ないと失敗のもと。

5. サラリーマンでも成功するための3つのポイント

Kさんの経験から学べる、初心者向けの成功ポイントはこちら↓

✅ 銀行との付き合いを意識する

「信用」が通じるのはサラリーマンならでは。まずは融資に強い金融機関を探す。

✅ 管理会社選びが超重要

運用を丸投げするなら、レスポンスが早く、評判の良い管理会社が必須。

✅ 知識武装を怠らない

物件探しや収支計算、税務知識など、「買った後」こそ勉強が必要。

まとめ｜収入よりも「戦略」で勝負できるのが不動産投資

Kさんのように、年収400万円台でも堅実な戦略と情報収集があれば、無理なく不動産投資を始めることは可能です。

「副業として資産を増やしたい」

「老後の備えを今から少しずつ」

「給与以外の収入源がほしい」

そう感じているサラリーマンの方にとって、不動産投資は十分に選択肢になり得る現実的な手段です。