不動産売却トラブル事例集｜避けるためのチェックポイント

「家を売りたいけどトラブルは絶対避けたい」

「失敗談を知っておきたい」

不動産売却は人生の中でも大きな取引。

でも意外と多いのが「こんなはずじゃなかった！」というトラブルです。

この記事では、実際にあった不動産売却トラブル事例と、そうならないためのチェックポイントをわかりやすく解説します。

✅ トラブル事例① 思ったより安く売れてしまった

よくあるケース

• 1社だけの査定額を鵜呑みにして安く売却

• 価格設定を間違えて値下げを繰り返す

チェックポイント

• 複数社に査定を依頼し、相場を把握する

• 売却スケジュールをゆとりを持って組む

• 地域特化の業者も含めて比較する

✅ トラブル事例② 買主からのクレームで補修費用を請求された

よくあるケース

• 物件の不具合を伝えずに売却

• 契約不適合責任（旧・瑕疵担保責任）を巡って揉める

チェックポイント

• 売る前に不具合箇所を把握

• インスペクション（建物検査）を活用

• 重要事項説明をしっかり確認

✅ トラブル事例③ 売り先行で仮住まい費用が想定外に高額に

よくあるケース

• 売却が早く決まりすぎて住み替え先が未決定

• 仮住まい家賃や引越し費用が想定外

チェックポイント

• 「売り先行」「買い先行」のメリットデメリットを理解

• 住み替えローンも含めた資金計画を立てる

• 仲介会社に住み替えプランを相談

✅ トラブル事例④ 売却後に税金で予想外の出費

よくあるケース

• 譲渡所得税がかかることを知らなかった

• 特別控除や軽減税率を使い忘れ

チェックポイント

• 売却益が出そうなら税理士にも相談

• 3000万円特別控除などを事前に確認

• 申告・納税スケジュールを把握

✅ トラブル事例⑤ 仲介業者の対応が不十分だった

よくあるケース

• 担当者のレスポンスが遅い

• 買主との交渉で不利な条件を飲まされた

• 宣伝活動が弱く売れ残った

チェックポイント

• 口コミや実績を確認

• 専任媒介・一般媒介の違いを理解

• 担当者と定期的に打ち合わせをする

✅ トラブルを防ぐための総合チェックリスト

✔ 複数社で査定を取った？

✔ 物件の状態を正直に開示する準備は？

✔ 住み替え計画と売却時期のすり合わせはOK？

✔ 税金や諸費用を試算した？

✔ 仲介会社としっかり打ち合わせしている？

まとめ｜「売るだけ」じゃなく「計画」が大事

不動産売却は高額だからこそトラブルも起こりがち。でも事前に失敗事例を知っていれば、ほとんどは防げます。

✅ 査定から契約、税金まで「全部まるっと計画する」

✅ 信頼できるプロに相談する

これを意識して、安心・納得の売却を目指しましょう！