町田市での戸建て投資、郊外ファミリー層を取り込む戦略

町田市は、東京都の南端に位置しながらも神奈川県と隣接しており、「東京と横浜の間」にある利便性の高いエリアです。

新宿・渋谷方面にも横浜方面にもアクセスしやすく、自然環境と都市機能が両立する「郊外の理想的な生活圏」として人気を集めています。

近年では、ファミリー層の定住ニーズが高まっており、戸建て投資の有望エリアとして注目されています。

✅ 投資の魅力

町田市は保育園・学校・公園などの生活インフラが整っており、子育て世帯からの人気が高い地域です。共働き世帯の増加により、「駅徒歩圏で車も使える戸建て賃貸」の需要が拡大中。特に3LDK〜4LDKの戸建て賃貸は供給が少なく、入居期間も長いため、安定的な家賃収入が見込めます。

町田市の中古戸建ては、都心に比べて購入価格が抑えられる傾向にあります。土地付き物件でありながら、利回り5〜7％台を狙えるケースもあり、初めての不動産投資にも適しています。築年数が古くても、リフォーム・リノベーションで再生することで付加価値を高められます。

町田駅はJR横浜線と小田急線が交差し、新宿・横浜の両方面へ直通。通勤・通学の利便性が高く、郊外に住みながら都市部にアクセスできる「ハイブリッドな立地」が強みです。この交通の利便性が、ファミリー層の長期居住を後押ししています。

町田市の中古戸建ては築20〜30年以上の物件も多く、外壁・屋根・水回りの修繕費がかかる場合があります。購入前に修繕履歴を確認し、リフォーム費用を含めた総投資額で収支計算を行うことが重要です。

ファミリー層は「駅近」よりも「生活のしやすさ」を重視する傾向がありますが、あまりに駅から遠いエリアでは空室リスクも。スーパー・学校・バス停へのアクセスを総合的に見て、徒歩15分圏内またはバス便良好エリアを狙うと安心です。

戸建ては賃貸期間が長い反面、流動性が低めです。将来的な売却を見据え、土地としての価値や再建築可否を確認しておくことが不可欠です。「ファミリー向け住宅地の中にある整形地」は、出口の取りやすい投資対象です。

町田市は、都市へのアクセスと自然環境のバランスが取れた郊外都市として、ファミリー層の定住ニーズが高いエリアです。

都心よりも取得コストを抑えつつ、長期安定収益を見込める戸建て投資が可能。

一方で、築古物件の修繕や出口戦略など、リスクを見据えた計画も欠かせません。

華やかな都心投資とは異なり、町田市の戸建て投資は「堅実さ」と「安定性」を重視した、中長期型の運用スタイルが成功の鍵となるでしょう。