立川市の不動産投資、再開発と多摩エリア需要の行方

立川市は、多摩地域の中核都市として、再開発や交通インフラの整備が進んでおり、不動産投資家から注目を集めています。

特に、JR中央線や多摩モノレールの利便性を活かした投資機会が増加しています。

本稿では、立川市の再開発状況と多摩エリアの需要動向を整理し、投資の魅力と注意点を解説します。

✅ 再開発の進展と都市機能の強化

立川市では、駅北口を中心に大型商業施設「GEMS立川」などの再開発が進行中で、坪賃料が約8%上昇しています。

これにより、周辺地域の地価や賃料も上昇傾向にあり、投資家にとっては資産価値の向上が期待されます。

また、多摩モノレールの延伸計画やリニア中央新幹線の橋本駅周辺整備など、交通インフラの整備が進んでおり、立川市へのアクセスがさらに向上する見込みです。

これにより、通勤・通学の利便性が高まり、居住需要の増加が期待されます。

✅ 多摩エリアの需要動向と投資の魅力

多摩エリア全体では、地価や賃料の上昇が見られ、再開発との相乗効果で投資魅力が高まっています。

特に、中央線沿線の立川市や国分寺市などでは、商業地の地価上昇率が高く、投資家にとって魅力的なエリアとなっています。

また、リモートワークの普及により、都心からの通勤時間を気にせずに住むことができる多摩エリアへの居住ニーズが高まっています。

これにより、ファミリー層やシニア層の需要が増加し、賃貸市場が活性化しています。

⚠ 投資の注意点とリスク

一方で、多摩エリアには地域ごとの人口動態に差があり、特に西部では人口減少が進んでいる地域もあります。

これらの地域では、将来的な賃貸需要の減少や空室リスクが懸念されます。

そのため、投資対象としては、人口増加が見込まれるエリアや再開発が進行中の地域を選定することが重要です。

また、大学の都心回帰の動きが進んでおり、学生需要をターゲットとした物件では、大学の移転リスクに注意が必要です。

学生需要に依存する物件では、大学の移転やキャンパス縮小により、入居率の低下や家賃収入の減少が懸念されます。

✅ 投資のポイントと戦略

• 立地選定：再開発が進行中で、今後の発展が期待されるエリアを選定する。

• 物件選定：築年数が浅く、需要の高い間取りや設備を備えた物件を選ぶ。

• 維持管理：定期的なメンテナンスやリノベーションを行い、物件の価値を維持・向上させる。

• 出口戦略：将来的な売却を視野に入れ、流動性の高い物件を選定する。

まとめ：再開発と需要動向を見極めた投資判断

立川市をはじめとする多摩エリアは、再開発や交通インフラの整備が進んでおり、今後の発展が期待されるエリアです。

適切な立地選定と物件選定を行うことで、安定した収益を見込むことができます。

しかし、地域ごとの人口動態や大学の移転リスクなど、投資リスクも存在するため、慎重な判断が求められます。

投資家としては、再開発の進捗状況や人口動態、交通インフラの整備状況など、さまざまな要因を総合的に考慮し、将来的なリターンを最大化するための戦略を立てることが重要です。