平塚市で不動産投資が人気の理由：湘南の“隠れ優良エリア”の実力とは？

平塚市は、湘南エリアの中でも落ち着いた住環境と都市機能がバランス良く整った街として知られ、近年、不動産投資の有望エリアとして注目度が高まっています。

藤沢・茅ヶ崎と比べると地価が抑えられており、「湘南ブランドの恩恵を受けつつ、堅実に収益を狙える」隠れ優良エリアとして、首都圏の投資家から人気が集まっています。

海と自然、商業施設、交通アクセスが揃うことから、ファミリー層・単身者の双方にとって住みやすい街として評価されています。

✅ 投資の魅力

1. 湘南エリアの中で“割安感”があり、需要が安定

平塚市は、藤沢・茅ヶ崎など人気の高い湘南主要都市と比べ、物件価格が抑えられやすい傾向があります。

その一方で、

• 海の近さ

• 生活利便性の高さ

• 商業施設の充実

といった湘南らしい魅力はしっかりあり、“割安で良質な住環境を確保したい層”から強い支持を受けています。

家賃相場が比較的安定しているため、長期の賃貸運用に向いた市場でもあります。

2. ファミリー層が多く、入居期間が長い傾向

平塚市は教育施設・公園・医療機関が整っており、子育て世帯が多く定住しやすい環境です。

特に人気が高いのは

• 平塚駅周辺の住宅地

• 西八幡・田村エリア

• 海側の落ち着いた住宅街

ファミリー層は入居期間が長い傾向があるため、入退去コストを抑え、安定した収益を確保しやすい点が特徴です。

3. 交通アクセスと生活利便性の高さが賃貸需要を支える

平塚駅はJR東海道線の主要駅で、横浜・品川・東京方面へのアクセスが非常に良好です。

また、駅周辺には

• ラスカ平塚

• 商店街

• 飲食店

• バスネットワーク

などが充実しており、生活導線が整っています。

湘南エリア特有の“海近生活”を楽しみながら、都心にも出やすいというバランスが、幅広い入居層から評価されています。

⚠ 投資の注意点

1. 海沿い物件は塩害への対策が必要

湘南エリア共通ですが、海に近い物件は塩害による外壁・金属部分の劣化が進みやすく、メンテナンスコストが増える可能性があります。

購入前には

• 建物の状態

• 過去の修繕履歴

• 使用素材（サッシ・外壁材）

を必ず確認することが重要です。

2. 駅距離により賃料・需要が大きく変動

東海道線沿線は広域に住宅地が広がり、平塚市も 「駅徒歩圏」と「郊外エリア」で賃料差が大きい」 という特徴があります。

狙うべきは、

• 駅徒歩圏

• バス便が安定したエリア

• 商業施設が近い生活利便性の高い地域

賃貸需要の強さを確認しながら選定することが重要です。

3. 湘南人気による価格変動にも注意

湘南エリアは人気が高い分、地価や物件価格が上昇する局面もあります。

売却も比較的しやすい市場ではありますが、取得時の価格が割高になっていないか、将来の利回りを圧迫しないかなど、中長期視点での収支計画が必須です。

✅ 投資のポイント

• “湘南らしさ”と“割安感”を両立するエリアを狙う

• ファミリー層向けの物件は長期安定運用に向く

• 塩害リスクを踏まえ、住宅性能や修繕履歴を入念にチェック

• 駅距離・生活利便性から入居者像を具体的に設定する

まとめ

平塚市は、湘南エリアの魅力を持ちながらも物件価格が抑えられ、賃貸需要が安定している“隠れ優良エリア”として注目されています。

ファミリー層を中心に長期入居が期待できるため、安定的な賃貸経営に向いた地域と言えるでしょう。

一方で、海沿い特有の塩害や駅距離による需要差など、慎重な物件選定と立地評価が必要です。

堅実な収支計画とエリアの特徴を理解することで、湘南エリアの中でも安定収益を見込める投資先として大いに魅力を発揮するはずです。