水戸市の不動産投資はアリ？家賃相場・利回り・空室率から見る投資判断

tomoyukinagashima8
1月23日
読了時間: 3分

水戸市は、茨城県の県庁所在地として行政・商業機能が集まる都市であり、北関東の中でも賃貸需要の安定性が高いエリアとして評価されています。

東京通勤圏からは少し距離がある一方で、家賃相場が手頃で利回りが狙いやすいことから、地方中核都市への投資を検討する層に人気が高まっています。

市内には官公庁・大学・企業などが集まっており、単身者・学生・ファミリー層の幅広いニーズが存在することが特徴です。

✅ 投資の魅力

1. 家賃相場が安定しており、入居付けしやすい市場

水戸市の家賃相場は首都圏よりも抑えられており、単身向けで4〜6万円、ファミリー向けで7〜10万円が一般的。

家賃水準が手頃であるため、「家賃負担を抑えたい層」に継続的に支持されやすく、空室期間も比較的短い傾向があります。

中心市街地・大学周辺・官公庁エリアは特にニーズが安定しています。

2. 取得価格が低めで利回りを確保しやすい

水戸市は中古アパート・中古戸建ての価格が比較的安く、利回り6〜8％台を狙える案件も少なくありません。

特に、下記のエリアでは適切なリフォームを行うことで収益性の高い投資が実現しやすい傾向があります。

赤塚駅周辺エリア
水戸駅北口の住宅街
大学・専門学校周辺エリア

土地価格が安定しているため、出口戦略も比較的描きやすい点が強みです。

3. 官公庁・医療・教育系の安定した雇用が支える賃貸需要

水戸市には

県庁
市役所
大学（茨城大学ほか）
医療機関
企業の本支店

といった雇用施設が多く、安定した賃貸ニーズを形成しています。

景気変動の影響を受けにくい官公庁系需要の強さは、地方中核都市特有の大きな投資メリットといえます。

⚠ 投資の注意点

1. 築古アパートの修繕費は慎重に把握する

水戸市では築20〜30年以上のアパートが多く、給湯器・水回り・外壁・屋根などの修繕が必要になるケースがあります。

取得時には

インスペクション
修繕履歴確認
近隣相場との比較

を必ず行い、総額を踏まえた利回り計算が重要です。

2. エリアごとの賃貸需要の差に注意

水戸市はエリアが広く、賃貸需要の強弱が顕著です。

特に需要が安定しているのは、

水戸駅〜赤塚駅の主要動線
大学・医療機関周辺
商業施設が充実しているエリア

一方、郊外の一部地域では車依存が強いため、駐車場の確保や生活利便性の確認が必須になります。

3. 空室率は市内でも場所によって差がある

水戸市は茨城県内の主要都市であるものの、郊外では空室率が高めのエリアも存在します。

「生活導線が良い場所」
「主要施設へのアクセスが良い立地」
「単身・ファミリーどちらに需要があるか」

これらを見極めることで、空室リスクを大幅に下げることができます。

✅ 投資のポイント

利回りと空室率のバランスで判断する堅実な投資スタイルが有効
家賃相場が安定した駅周辺や大学・官公庁エリアが狙い目
築古再生で付加価値を高め、長期安定運用を目指す戦略が適切
生活利便性と駐車場確保を重視した物件選びが鍵

まとめ

水戸市は、家賃相場の安定・取得価格の手頃さ・多様な雇用施設による賃貸需要の強さなど、不動産投資を行いやすい条件が揃った地方中核都市です。

利回りを確保しやすく、初めての投資にも適した市場である反面、築古物件の修繕費やエリアによる空室率の差には注意が必要です。

堅実な収支計画と立地選定を行うことで、長期的な安定収益を目指せる投資エリアとして魅力を発揮するでしょう。