不動産投資ローン審査、サラリーマンが通すコツ

「サラリーマンでも不動産投資ってできるの？」

「銀行のローン審査って厳しそう…通るコツはある？」

そんな不安を抱える方へ。実は、安定収入のある会社員こそ、金融機関からの評価が高いケースも少なくありません。

本記事では、不動産投資ローンの審査基準と、サラリーマンが通すための具体的なポイントを解説します。

✅ そもそも不動産投資ローンって？

不動産投資ローンとは、賃貸用物件（マンション・アパート等）を購入する際に使える融資です。

住宅ローンと違って、「自己の居住用」ではないため、

• 金利はやや高め（1.5～3％程度）

• 審査は事業性重視といった特徴があります。

【銀行が見る！】主な審査ポイント

1. 年収・勤続年数　→ 年収600万円以上、勤続3年以上が目安（※金融機関により異なる）

2. 信用情報（クレジット履歴）　→ 過去の延滞・滞納があるとNG。カードローン残高もマイナス評価。

3. 自己資金（頭金）　→ フルローンもありますが、1～2割の頭金があると信頼度UP。

4. 保有資産（預金・株・保険など）　→ 万一の返済能力を裏付ける材料に。

5. 購入物件の収益性・エリア　→ 空室率が高い地域や収支の悪い物件はNG。家賃収入でローンを返せるかが大前提。

【重要】サラリーマンが審査を通すコツ5選

① クレジットヒストリーを整える

→ スマホ・カードの支払い遅延がないか、事前にCIC・JICCで確認！

② 無駄な借入は減らす

→ 車ローンやカードローン残債は、事前に整理を。借入総額が審査に響く。

③ 頭金を1〜2割用意する

→ フルローンよりも安心感があり、金利条件も有利に。

④ 年収が上がるタイミングを狙う

→ 昇給後や転職して年収アップした直後などがベストタイミング。

⑤ 地方銀行や信金も比較する

→ メガバンク以外にも、融資に積極的な金融機関は多数！属性に合った選択を。

審査を通しやすい属性って？

実際に金融機関が「貸しやすい」と感じるサラリーマンの特徴は以下の通り：

ポイント	理由
大手企業勤務	倒産リスクが低く、安定収入
上場企業のグループ	信用力が高い
公務員・インフラ系	雇用の安定性が評価されやすい
年収600万以上	返済能力があると判断されやすい
複数物件保有済み	経験と収支実績があると信頼感が高まる

まとめ｜準備で結果が変わる！

不動産投資ローンは「準備8割、審査2割」といわれるほど、事前の情報整理と戦略的な申込み先選びがカギになります。

✔ クレジット状況をクリアに

✔ 頭金や資産の見せ方を意識

✔ 物件選びも慎重に

この3つを押さえるだけでも、審査の通過率はぐっと上がります。