【実録】築40年の戸建てを売ったらかかった費用と手取り金額

― 古い家でも売れる？リアルな売却の流れと損益 ―

「古い家だけど、今売ったらいくらになる？」

「売却時の費用って、どれくらい引かれるの？」

今回は、築40年の戸建てを実際に売却した事例をもとに、かかった費用や最終的な手取り金額をリアルに紹介します。

不動産を売るうえで避けて通れない「諸費用」や「意外な落とし穴」も解説しますので、これから売却を検討している方はぜひ参考にしてください。

■ 売却した物件の基本情報

• 所在地：東京都郊外

• 土地面積：110㎡（約33坪）

• 建物：木造2階建て・延床90㎡

• 築年数：40年

• 状態：リフォーム歴なし・雨漏り跡あり

• 売却方法：仲介（不動産会社に依頼）

• 売却価格：2,280万円

■ 売却にかかった主な費用一覧

項目	金額（概算）	補足
仲介手数料	約80万円	売却価格 × 3% + 6万円 + 税
抵当権抹消費用（司法書士）	約3万円	ローン完済済みだが登記変更が必要
契約書の印紙代	1万円	売買契約時に必要な印紙
建物解体見積もり費（任意）	0円〜100万円	解体前提で売る場合は要負担
雑費（交通費・書類取得）	約1万円	印鑑証明・登記事項証明など

合計：約85万円〜100万円程度

■ 実際の手取り金額

売却価格：2,280万円－ 費用合計：約90万円＝ 最終手取り：約2,190万円

※ 住宅ローン残債がある場合は、その金額もここから差し引かれます。

■ 古い戸建てでも売れる？ポイントはここ！

1. 土地の価値があるかどうか　築40年の建物自体に資産価値は少なくなりますが、土地の立地や形状が良ければ買い手はつきます。

2. 建物付きで売るか、更地で売るかを選ぶ　解体して更地で売る方がスピーディな場合も。ただし解体費用は売主負担となることが多いため要注意。

3. 近隣相場と比較して価格設定を調整　築古物件は価格がブレやすいため、周辺の取引事例をチェックして現実的な価格に設定しましょう。

まとめ｜売却前に「費用」と「残債」のシミュレーションを

築40年の戸建てでも、土地の魅力次第で売却は十分可能です。

ただし「売却価格＝手取り金額」ではなく、実際には仲介手数料や登記費用などが差し引かれるため、あらかじめシミュレーションしておくことが重要です。

特にローンが残っている場合は、残債とのバランスによって売却戦略が変わることも。

信頼できる不動産会社と相談しながら、現実的な売却プランを組むことが成功のカギとなります。