文京区の中古マンション投資、利回りと出口戦略を徹底解説

落ち着いた街並みと教育環境の良さから人気の文京区。

その一方で

「投資対象としてはどうなの？」

「利回りは期待できる？」

と疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

今回は、文京区で中古マンション投資を検討している方向けに、エリアの特徴、利回り相場、そして出口戦略までをわかりやすく解説します。

なぜ文京区が投資対象になるのか？

文京区は東京23区の中でも治安が良く、教育レベルが高いエリアとして知られています。

東京大学・お茶の水女子大学などの文教施設も多く、ファミリー層から学生、単身のハイエンド層まで、安定した賃貸需要があります。

また、再開発が少ないぶん供給過多になりづらく、空室リスクが比較的低いのもポイントです。

文京区の中古マンションの利回り目安

中古ワンルーム（20㎡前後）の実質利回りは、おおよそ 3.5%〜5.0%前後。

新築や港区・中央区のようなエリアに比べると「そこそこ」ですが、長期保有・安定運用を目的とした投資家には好まれます。

特に、以下の駅周辺は需要が安定しています：

• 茗荷谷駅：教育施設が密集。ファミリー・学生に人気。

• 本郷三丁目駅：東京大学・医療施設多く、医療関係者の賃貸ニーズあり。

• 江戸川橋駅：駅周辺に飲食店が少なく静かな環境。女性の一人暮らし需要も高め。

売却（出口）戦略で押さえるべきポイント

文京区の中古マンションは、築20〜30年でも価値が落ちにくい傾向があります。

そのため、購入後にしっかりと運用し、築年数に応じて出口のタイミングを柔軟に見極めることが重要です。

出口戦略の一例：

• 築浅を購入 → 10年運用 → 比較的高値で売却

• 築古を安く購入 → リフォーム＋長期保有 → 高利回り化しつつ売却

• 資産性の高い駅近物件 → 築30年超でも需要継続 → 現金化のしやすさ◎

売却先は、投資家層だけでなく「子どもの学区のために住みたい」と考えるエンドユーザーも狙えます。

文京区投資の注意点

文京区は建物の高さ制限が厳しいエリアも多く、新築供給が限定的。

そのため中古市場での競争が激しく、物件選びを慎重にする必要があります。

また、利回りだけで比較すると、足立区・江戸川区などに劣るため、「安定した運用」を重視する人向けといえます。

まとめ｜文京区は堅実派におすすめの投資エリア

文京区は高利回りこそ狙いにくいものの、「安定した賃貸需要」と「資産価値の落ちにくさ」が魅力のエリア。

出口戦略を前提に物件を選べば、堅実な資産形成が期待できます。

学区・教育環境などでのエンドニーズも意識しながら、“売れる中古マンション”を選ぶのが成功のカギです。