小規模アパート投資 vs ワンルーム投資 徹底比較

「不動産投資を始めたいけど、アパート一棟？ワンルーム？どっちがいいの？」

そんな声をよく聞きます。

結論から言うと、どちらにもメリット・デメリットがあり、戦略や資金計画次第です。

この記事では、小規模アパート投資とワンルーム投資を徹底比較し、

✅ 特徴

✅ 収益性

✅ リスク

✅ 向いている人

をわかりやすく解説します。

✅ そもそも何が違う？

	小規模アパート投資	ワンルーム投資
購入単位	一棟	1室
価格帯	数千万円〜億単位	数百万円〜数千万円
収入源	複数戸の家賃収入	1室の家賃収入
管理負担	高め（建物管理含む）	低め（管理委託しやすい）

✅ ① 小規模アパート投資の特徴

✔ メリット

• 複数戸から家賃収入 → 空室リスク分散

• 自由度の高いリフォーム・賃料設定

• 高利回り物件も狙いやすい

✔ デメリット

• 価格が高く融資額も大きい

• 建物管理・修繕計画が必須

• エリア選定を間違えると空室が痛手

コメント：「満室経営」を維持できる目利きと管理計画が大事。地方・郊外でも利回りを出せるチャンスは多いです。

✅ ② ワンルーム投資の特徴

✔ メリット

• 比較的少額から始めやすい

• 都心エリアなら空室リスク低め

• 管理会社に丸投げしやすい

• 売却しやすい（流動性◎）

✔ デメリット

• 収入源が1室のみ＝空室時はゼロ

• 修繕積立金・管理費が家賃から引かれる

• 物件価格が高騰し利回りが低下傾向

メント：「会社員の副業」や「最初の一歩」に選ばれることが多いですが、家賃相場の下落リスクも忘れずに。

✅ 収益性を比較

	小規模アパート	ワンルーム
表面利回り目安	7〜12%程度	4〜6%程度（都心）
実質利回り	修繕・管理費次第で大きく変動	管理費など固定費が一定
融資期間	長めを取りやすい場合あり	短め（築年次や金融機関次第）

✅ リスクを比較

リスク項目	小規模アパート	ワンルーム
空室リスク	分散可	1室分で直撃
修繕負担	オーナー負担	管理組合で分担
流動性	買い手が限られる	個人投資家向けに売却しやすい

✅ こんな人におすすめ

✔ 小規模アパート投資

• ある程度まとまった資金・融資枠がある

• 利回り重視

• 空室対策や管理計画を自分で考えられる

✔ ワンルーム投資

• 少額から不動産投資を試したい

• 会社員の副業として手間を抑えたい

• 都心エリアの資産性を重視

まとめ｜小規模アパート投資、ワンルーム投資どちらを選ぶかは「戦略次第」

• 安定収益を分散で狙う → 小規模アパート投資

• 手間を抑えて資産性を持つ → ワンルーム投資

どちらにもメリット・リスクがあるので、

✅ 資金計画

✅ エリア戦略

✅ 管理方針

をしっかり立てて選ぶのが成功のカギです。