中央区でワンルーム投資は儲かる？築古・築浅の比較と注意点

東京23区のど真ん中に位置する中央区。

銀座・日本橋・月島といった人気エリアを擁し、オフィス街と住宅街が共存するこのエリアは、単身者向けの賃貸需要が安定していることでも知られています。

そこで注目されているのが「ワンルーム投資」。

では、実際に中央区でワンルーム投資は儲かるのでしょうか？

今回は、築古と築浅の違いや、それぞれのメリット・リスクを徹底比較します。

■ 中央区でワンルーム投資が人気の理由

• 法人契約・転勤者需要が安定　中央区は企業の本社・外資系オフィスが多く、転勤者や短期滞在の法人契約が狙えます。

• 駅近物件が豊富で賃貸付けしやすい　築年数にかかわらず、駅徒歩5分圏の物件が多いのも中央区の特徴。

• エリアにブランド力あり　銀座・京橋・築地など、街名自体が価値になるため、築古でも一定の需要があります。

■ 築古 vs 築浅、どちらを選ぶ？

◎ 築古ワンルーム（築20年以上）

• 価格が抑えられる分、利回りは高め（5〜7%台）

• ただし、修繕リスクと空室リスクは要注意

• 管理体制・建物の維持状況がポイントになる

◎ 築浅ワンルーム（築10年以内）

• 家賃は高く取れるが、利回りは低め（3〜5%台）

• ファミリー層ではなく単身者限定のターゲット

• 管理・設備は新しいが、価格に割高感あり

■ 投資する際のチェックポイント

1. 管理状況を必ず確認（特に築古）

2. 月島・勝どきなど、再開発エリアは今後の需要に注目

3. エレベーターやオートロックなど設備の有無も賃貸ニーズに影響

4. 区分所有の修繕積立金・管理費の推移も要チェック

まとめ｜中央区ワンルーム投資は「物件選び」がすべて

中央区は「エリア力」が強いため、築古でも一定の賃貸ニーズがあります。

一方で、物件価格が高めな分、利回りとのバランスを慎重に見極めることが必要です。

築浅＝安全、築古＝ハイリスクと一概には言えません。

しっかりと管理状態・賃貸需要・将来的な出口戦略まで見据えて、物件選定を行いましょう。