『不動産M&A』とは？基礎から、メリット・注意点まで解説！

「不動産M&A」という言葉、耳にしたことはありますか？最近、法人・個人を問わず不動産業界で注目されているこの手法。実は、**不動産投資や事業拡大の“裏ワザ”**として活用されているんです。

でも、普通の不動産売買とどう違うのか？なぜ今「不動産M&A」が話題になっているのか？

この記事では、不動産M&Aの基礎から、メリット・注意点までをわかりやすく解説します！

✅ 不動産M&Aとは？わかりやすく解説

一般的な「M&A（企業の合併・買収）」と違い、**不動産M&Aは「不動産を保有する会社ごと売買する手法」**を指します。

つまり、

物件そのものを売買するのではなく、「不動産を持っている会社の株式」を売り買いする

という形です。

✅ なぜ今、不動産M&Aが注目されているのか？

以下のような背景から、近年注目が集まっています：

• ✅ 相続や後継者問題を抱えたオーナーが増加

• ✅ 節税や登記コストの削減ニーズ

• ✅ 法人による不動産投資の拡大

• ✅ 法人間の事業継承の一環として使いやすい

✅ 不動産M&Aの主なメリット

◯ 1. 登記費用・登録免許税の削減

物件の名義変更がないため、通常の不動産売買にかかる登記手続きや税金が不要になるケースがあります。

◯ 2. 短期間でスムーズな取引が可能

株式の譲渡だけで済むので、スピーディーかつ非公開での取引が可能。

◯ 3. 節税対策として有利

会社の資産・負債ごと引き継ぐため、節税や資産管理の柔軟性が高まる場合があります。

✅ 注意点・デメリットは？

✕ 1. 会社ごとのリスクも引き継ぐ

不動産だけでなく、会社の負債・債務・税務リスクも一緒に引き継ぐことになるため、事前の「デューデリジェンス（企業調査）」は必須です。

✕ 2. 法律・税務の知識が必要

通常の物件売買より専門性が高く、弁護士・税理士のサポートが欠かせません。

✕ 3. 資金調達や融資がやや複雑

金融機関によっては、M&Aを伴う融資を敬遠するケースもあるため、金融機関との連携も重要です。

✅ どんな人・企業に向いている？

• ✅ 中小企業のオーナー：事業承継と資産売却を同時に行いたい

• ✅ 不動産投資家（法人）：物件購入の効率を上げたい

• ✅ 相続対策を考える地主：会社を通じた資産管理・譲渡を考えたい

まとめ：不動産M&Aは“知る人ぞ知る”プロの選択肢

不動産M&Aは、通常の売買と比べると少しハードルが高い分、賢く活用すれば大きなメリットを得られる手法です。

「相続を見据えて資産を整理したい」「法人で投資を拡大したい」「事業と不動産を一体で引き継ぎたい」

そんな方には、不動産M&Aは非常に有効な選択肢になるかもしれません。