2025年版！不動産クラウドファンディング徹底比較
- エス・シー・エス広報
- 5月8日
- 読了時間: 3分
～1万円から始められる“次世代の不動産投資”とは？～
不動産投資と聞くと、「まとまった資金が必要」「物件の管理が大変そう」と思う方も多いのではないでしょうか？そんな常識を覆すのが、“不動産クラウドファンディング”です。
ここ数年で急成長を遂げたこの分野は、2025年現在、サービスも案件数も大幅に拡大中。今回は、注目の不動産クラウドファンディングを比較しながら、選び方のポイントと注意点を徹底解説します！
✅ そもそも「不動産クラウドファンディング」とは？
複数の投資家から少額ずつ資金を集め、不動産事業に投資する仕組みです。個人投資家は1万円〜数万円から参加可能で、毎月（または運用終了時）に分配金や元本の返済を受け取る形になります。
▼ メリット
少額で始められる（1万円〜）
物件管理は運営会社が代行
案件ごとに利回り・期間が明確
忙しい人でも「ほったらかし投資」が可能
🔍 2025年注目の主要サービスを比較！
サービス名 | 最低投資額 | 想定利回り | 運用期間 | 特徴 |
CREAL（クリアル） | 1万円〜 | 年3.5〜6.0% | 6ヶ月〜2年 | 実物不動産中心、ESG案件も多数 |
Rimple（リンプル） | 1万円〜 | 年3.0〜5.5% | 数ヶ月〜 | 東証上場企業「プロパティエージェント」運営、抽選式 |
FANTAS funding | 1万円〜 | 年4.0〜7.0% | 約6〜12ヶ月 | 空き家再生や再販物件に強み |
Jointo α（ジョイントアルファ） | 1万円〜 | 年3.5〜5.0% | 約1年 | 積水ハウスグループ運営で信頼性◎ |
1万円〜 | 年4.0〜6.0% | 6ヶ月〜 | 優先劣後出資で元本保全性が高め |
※2025年5月時点のデータをもとに作成
💡 比較のポイント：どこを見ればいい？
利回りだけで選ばない！ → 高利回り案件ほどリスクも高め。安定運用重視なら大手系がおすすめ。
元本の安全性を見るなら“優先劣後方式” → 投資家の出資が優先され、損失は劣後出資者が先に負担する仕組みです。
運用期間と資金拘束に注意 → 長期運用案件では途中解約ができないケースも多いので、余裕資金で運用を。
運営会社の信頼性 → 東証上場企業や大手不動産グループ運営のサービスは透明性・安全性が高い傾向。
⚠ 注意点とリスクも知っておこう
不動産クラファンは「元本保証」ではありません。以下のようなリスクを理解した上で利用することが大切です。
不動産価格の下落による元本毀損リスク
想定通りに賃料収入が得られないリスク
案件によっては抽選で参加できないことも
運営会社の経営悪化による影響
まとめ：2025年は「少額分散投資」がカギ！
不動産クラウドファンディングは、手軽さと実物資産への投資を両立できる新しい資産運用方法です。1社に絞らず、複数サービスを使い分けてリスク分散するのが現代流。
✅ ポイントは「信頼できる運営会社」「案件の分散」「余剰資金での参加」！
不動産投資の第一歩として、ぜひクラファンを活用してみてはいかがでしょうか？
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