「厚木市の賃貸需要はなぜ強い？工業エリアと通勤需要から読み解く投資戦略」

厚木市は、神奈川県央エリアの中心都市として発展し、工業集積 × 都心アクセス × 生活利便性 の三拍子が揃った“安定型の不動産投資エリア”です。

本厚木駅周辺は商業施設が充実しており、市内には大手企業の工場・研究所・物流拠点が多く、単身者からファミリー層まで幅広い居住ニーズが存在しています。

近年では、神奈川県内の家賃上昇やテレワーク普及により「横浜・川崎よりコスパよく住める街」として評価が高まり、賃貸市場は堅調な推移を続けています。

✅ 投資の魅力

1. 工業団地・企業集積による安定した単身需要

厚木市には、自動車関連企業を中心とした製造業・研究施設が多く、単身者の転勤・期間従業員・技術者など、安定した“働く人”の需要が途切れにくい特徴があります。

特に以下のエリアは、単身者賃貸の強い市場として知られています：

• 厚木アクスト周辺

• 金田エリア

• ひばり野工業団地

製造業の雇用は景気変動の影響を受けにくく、単身向け物件は入退去が多いものの、募集すれば決まる動きの早さが魅力です。

2. 本厚木駅の高い人気と生活利便性の強さ

本厚木駅は小田急線の主要駅で、町田・海老名・新宿方面へのアクセスが非常に良好です。

駅前には

• ミロード

• 商店街

• 飲食店

• バスネットワーク

が集まり、生活利便性が高いことから、単身〜ファミリーまで幅広い層から支持される“賃貸の鉄板エリア”といえます。

また本厚木駅は近年「住みたい街ランキング」にも度々ランクインしており、人気の高さが賃貸需要を後押ししています。

3. 物件価格が比較的抑えられ、利回りを確保しやすい

厚木市は首都圏の中でも「価格と家賃のバランスが良い」ため、高すぎない取得価格 × 安定家賃 という投資家に嬉しい構造が形成されています。

特に

• 築古アパート

• 再生戸建て

• 駐車場付き物件

は競争力が高く、利回り6〜8％台も十分に狙えます。

駅近でなくても、“車社会 × 工業都市”としての特性から、駐車場があれば郊外でも賃貸需要がつきやすい点も魅力です。

⚠ 投資の注意点

1. 立地により賃料水準の差が大きい

厚木市はエリアが広く、本厚木駅周辺は強い一方で郊外は賃料水準が低めです。

空室リスクを抑えるには：

• 駅徒歩圏

• バス便が良い住宅地（厚木市はバス交通が発達）

• 工場・物流施設に近いエリア

といった、実需の強い立地を見極めることが重要です。

2. 築古物件は修繕コストの影響が大きい

厚木市には築30年前後のアパートストックが多く、購入後に修繕費がかかるケースが多々あります。

特に注意すべきポイントは：

• 屋根・外壁の老朽化

• 給湯器・水回りの交換

• 駐車場スペースの整備

総投資額を踏まえた利回り計算が欠かせません。

3. 工業地域はエリア特性を理解しておく必要がある

工業団地周辺は単身需要が強い反面、ファミリー需要が限定的な場合があります。

単身向けの間取り・設備であれば順調に回せますが、ファミリー向けには向かない立地もあるため、ターゲットとエリアの特性が一致しているかを必ず確認する必要があります。

✅ 投資のポイント

• 工業エリア × 単身者需要を取り込む物件が安定運用に強い

• 本厚木駅周辺は“鉄板の人気エリア”で長期安定が期待できる

• 築古再生により利回りを高める余地が大きい

• 駐車場の有無が競争力を左右するため要チェック

まとめ

厚木市は、工業団地による安定した雇用と、小田急線のアクセス・生活利便性の高さを背景に、単身者・ファミリー双方からの強い賃貸需要が見込める都市です。

取得価格を抑えつつ、多様な層にリーチできる点が投資家から評価されています。

ただし、立地によって需要ターゲットが異なるため、エリア特性を踏まえた戦略的な物件選びが必要です。

工業都市としての安定性と、駅周辺の生活都市としての魅力を活かすことで、中長期的に安定収益を狙える投資先として大きなポテンシャルを持つエリアといえるでしょう。