【比較表あり】投資用マンションとアパート、収益性の違い

不動産投資を始める際、多くの人が最初に迷うのが「マンションとアパート、どちらに投資すべき？」というポイント。物件価格、利回り、管理のしやすさ、空室リスクなど、さまざまな観点で違いがあるため、自分の資金や運用方針に合った選択が必要です。

この記事では、マンションとアパートの投資における違いを比較表付きでわかりやすく解説します！

1. 投資用マンションとアパート、それぞれの定義

• 投資用マンション：分譲タイプの区分所有（1室）や、1棟RC造マンションなど。都市部に多く、管理体制が整っている。

• 投資用アパート：1棟木造や軽量鉄骨造が主流。郊外や住宅街に多く、価格が安く始めやすいのが特徴。

2. 収益性の違いを徹底比較！【早見表】

項目	マンション投資	アパート投資
初期費用	高め（物件価格・管理費など）	安め（木造・小規模物件が多い）
表面利回り	低め（5〜6％前後）	高め（7〜10％前後も）
空室リスク	低め（立地が良い場合）	やや高め（郊外や競合に注意）
管理のしやすさ	管理会社に委託できる	自主管理の場合は手間がかかる
建物の耐用年数	RC造で長め（47年）	木造で短め（22年）
節税効果（減価償却）	控除額は少なめ	節税効果が高い（特に木造中古）
売却のしやすさ	比較的売りやすい（需要あり）	一棟売却はやや流動性が低め

3. こんな人には「マンション投資」がおすすめ

• 都心部で安定的に貸したい

• 管理はプロに任せてラクしたい

• 1室からスタートしてリスクを抑えたい

• 将来的に売却しやすい資産が欲しい

マンション投資は「安定・堅実型」。初心者や、サラリーマンとして副業的に不動産投資をしたい人におすすめです。

4. こんな人には「アパート投資」がおすすめ

• 高利回りを狙いたい

• 自己資金が比較的潤沢で、一棟物件にも興味がある

• 節税や資産拡大を本格的に狙っていきたい

• 地方や郊外のマーケットに明るい

アパート投資は「攻めの戦略」。経験者や、本業で時間をかけられる人、法人化して節税を目指す人に向いています。

5. 結論｜どちらが正解ではなく、「あなたに合う方」を選ぼう

マンションとアパート、どちらも不動産投資の手法として有効ですが、投資スタイルや目指すゴールによって“向き・不向き”があります。

✅ 少額から始めたい・安定重視 → 区分マンション

✅ 高利回り・資産拡大を狙いたい → 一棟アパート

投資初心者の方は、まずは区分マンションから始め、知識と経験を積んでからアパートにチャレンジするのも王道パターンです。