子育て世代が家を売るときの注意点と失敗しやすいポイント

「子どもが大きくなって手狭になったから住み替えたい」

「学区を変えたくないけど売りたい」

「将来を考えて一戸建てを買い換えたい」

子育て世代が家を売るタイミングは、ライフプラン上とても重要な分岐点です。

でも実は、「子どもがいる家庭特有の落とし穴」があるのをご存知でしょうか？

今回は、家を売るときに子育て世代が気をつけたいポイントを、プロ目線でわかりやすく解説します！

✅ 子育て世代が家を売るときの大きな特徴

まず、子育て世代特有の事情を整理すると：

• 学校・保育園など「通学先」が売却タイミングに直結

• 引っ越し先を同時に探す「住み替え」がほぼ前提

• 子どものストレスや生活環境変化を最小限にしたい

つまり「自分たちだけの都合では決められない」のが大きなポイントです。

【よくある失敗例①】スケジュールがタイトすぎる

「早く売って早く買いたい」と焦るほど失敗しがち

• 売却価格を下げてしまう

• 引っ越し先を妥協する

• 仮住まい費用がかさむ

▼解決策

• まず「売り先行か買い先行か」を決める

• 売却相談を早めにスタート

• 査定は複数社で比較する

【よくある失敗例②】学区・保育園問題を見落とす

子どもの学校や保育園が変わるのは大きな負担

• 転校手続きが想像以上に大変

• 人気学区はそもそも物件が少ない

• 待機児童問題で転園先が見つからない

▼解決策

• 売却前に「次の住まいエリア」を具体的に検討

• 役所や園に相談し、転園の可否を確認

• 引っ越し時期を新学期前後に調整する

【よくある失敗例③】住宅ローン残債の計算ミス

「売ったお金でローン完済できると思ってたら足りない！」

• 残債を超えたら追加入金が必要

• 住み替え先のローン審査が通らなくなるリスク

▼解決策

• 住宅ローン残債証明を取得

• 査定価格を現実的に把握

• 「売却損が出た場合」の資金計画を立てる

✅ 子育て世代ならではの「売却戦略」のコツ

• 余裕を持ったスケジュールを組む

• 住み替えローンなど資金計画を早めに相談

• 学区・通学動線・子ども環境を優先して次の家を選ぶ

• 仮住まい費用もシミュレーションする

まとめ｜「売るだけ」じゃなく「家族の暮らし」を考えよう

家を売る＝単純に現金化するだけではありません。

特に子育て世代にとっては、家族全員の生活が変わる一大イベント。

✅ 「いつ売るか」「どこに住み替えるか」「いくら手元に残るか」

この3つをセットで考えることが、失敗を防ぐ最大のポイントです。