不動産を「売って買う」際のベストタイミングとは？

🏠 はじめに

「今の家を売って、新しい家に住み替えたい」そんなとき、気になるのが 「どっちを先にやるべき？」というタイミング問題です。

• 先に売ると仮住まいが必要になるかも？

• 先に買うとローンが二重になるリスクが？

この記事では、「売却」と「購入」どちらを先にすべきか、そのメリット・デメリットとあわせて、最適なタイミングと進め方をわかりやすく解説します。

✅ 「売ってから買う」vs「買ってから売る」比較表

項目	売ってから買う	買ってから売る
資金計画	安全。自己資金・ローンが明確	残債があるとローンが組みにくい
仮住まいの必要性	あり（仮住まい費用も考慮）	原則なし（引っ越しは一度で済む）
希望物件の確保	希望に合う物件がないと焦ることも	好条件の物件が出たらすぐ動ける
売却価格への影響	時間をかけて高値で売りやすい	売り急ぎで価格が下がる可能性

✅ あなたはどっち向き？判断ポイントはこの3つ！

1. ローン残債があるかどうか　→ 売却でローンを完済しないと、新たな住宅ローン審査が通りにくいケースも。　→ 残債が多い場合は「売ってから買う」方が安全。

2. 資金に余裕があるかどうか　→ 頭金が十分にあり、ローン二重払いにも耐えられるなら「買ってから売る」も現実的。→ 余裕がない場合は「売却優先」が基本。

3. 希望の物件がすでに見つかっているかどうか　→ 「絶対に逃したくない！」という物件に出会ってしまったら、購入を先に進めることも選択肢。

✅ タイミングよく「売って買う」ための3ステップ

① 売却査定を複数取る

• 相場を把握するためにも、3社以上の査定がおすすめ

• 査定額だけでなく「売れるまでの期間」もヒアリング

② 売却の目処を立ててから購入に着手

• 実際の売却活動をスタート → 目安として「買付申込が入ったタイミング」で購入検討を本格化

③ 仮住まい or 引渡し日の調整を検討

• 引き渡しスケジュールを調整することで「仮住まい不要」にできるケースも

• 売却先と購入先、両方との調整が重要

🏘 売り時＆買い時の季節傾向も知っておこう

シーズン	売却向き	購入向き	特徴
1～3月	◎	◎	転勤・新生活シーズン。物件が多く動く
4～6月	○	○	比較的落ち着いて動ける時期
7～8月	△	△	暑さ＋お盆で動きが鈍くなる傾向
9～11月	◎	◎	売却・購入ともに動きやすく、年内決済も可能
12月	△	△	年末に向けて市場が一時停滞

📝 まとめ

• 基本は「売ってから買う」が安心。

• 「買ってから売る」は資金や審査に余裕がある場合のみ。

• 事前に売却の目処を立ててから動くと、買い替えの失敗リスクを大きく減らせます。

不動産は「縁」と「タイミング」が重要。迷ったら、まずは信頼できる不動産会社に売却・購入両方の相談をしてみましょう。